Оценка комнаты в коммуналке

С каждым годом в Нижнем Новгороде все большее количество людей стремится улучшить свои жилищные условия. Покупка, продажа, обмен, перепланировка - любые операции с недвижимостью это всегда ответственное дело, которое требует серьезного подхода. Особенно, если это касается комнаты в коммуналке. Ведь по сравнению с обычной квартирой здесь есть свои подводные камни. Как определить рыночную стоимость жилья, продать его быстро и при этом не прогадать? Залогом успешной сделки будет являться лишь правильная оценка комнаты в коммуналке.

Сколько стоит комната в коммунальной квартире?

Прежде чем продать недвижимость, необходимо определить ее рыночную стоимость. Обычно она складывается из следующих факторов:

• тип дома,
• год его постройки,
• развитость инфраструктуры,
• удаленность от центра города,
• наличие транспортных развязок,
• площадь,
• наличие ремонта,
• техническое состояние,
• этажность.

А вот оценка комнаты в коммунальной квартире потребует дополнительного анализа и специальных знаний. Особое внимание здесь нужно обратить не только на состояние жилья и месторасположение комнаты, но и помещений общего пользования, а так же количество соседей и даже их социальный статус. Кроме того, цена всей квартиры также играет большую роль. Все это будет учитываться при определении итоговой стоимости общежития.

Зачем нужно оценивать комнату в коммуналке?

Оценивать комнату в коммуналке, чаще всего, приходится в следующих случаях:

• заключение договора купли-продажи,
• дарение или вступление в наследство,
• сдача недвижимости в аренду,
• оформление залога или ипотеки,
• внесение объекта в уставной капитал,
• разрешение судебных споров о разделе имущества,
• выкуп объекта у государственных органов.

В общем, при любых юридически значимых сделках без определения рыночной стоимости жилья не обойтись.

Документы, необходимые для оценки комнаты в общежитии

Существуют две стоимости жилья: рыночная и кадастровая. Порой, они значительно отличаются друг от друга. И если первую можно использовать при продаже или других юридических сделках, то официальные органы, налоговая инспекция, банки и нотариус учитывают только вторую. Чтобы узнать ее необходимо получить справку из БТИ. Для этого нужно написать заявление, иметь при себе правоустанавливающие документы: свидетельство о государственной регистрации, документы-основания выдачи свидетельства и паспорт. Для определения рыночной стоимости комнаты оценщику также потребуется технический и кадастровый паспорт жилого помещения.

Стоимость оценки комнаты и отчетность

Определить настоящую стоимость комнаты в коммунальной квартире самостоятельно достаточно сложно. Поэтому жители Нижнего Новгорода обращаются за помощью к экспертам, которые владеют текущей ситуацией на рынке недвижимости города. Заказать оценку комнаты можно в «Регион-Оценка» по телефону 8 (831) 414-56-45. Квалифицированные сотрудники этой компании осмотрят объект и помогут подготовить грамотное и аргументированное заключение о стоимости недвижимости, а также заключить справедливую сделку.