Оценка коммерческой недвижимости

Недвижимость, которая способна приносить доход, является коммерческой. К ней относятся: офисные здания, бизнес-центры, помещения торговли, производственные площадки. Оценка коммерческой недвижимости необходима для успешной работы предприятия, инвестиционных проектов, эффективного распоряжения имуществом компании. Кроме того, она также потребуется при сдаче объектов в аренду, продаже, внесении их в уставной капитал. Для определения рыночной стоимости в данном случае используется доходный подход. Цена зданий и сооружений будет зависеть от суммы дохода, которую можно получить за их использование. Заказать независимую экспертизу объекта можно в оценочных агентствах. Профессиональные оценщики проведут необходимый анализ и сделают подробный отчет о работе.

Когда проводят независимую оценку коммерческой недвижимости

Независимая оценка коммерческих объектов способна правильно определить рыночную цену помещений. Ее проводят в следующих случаях:

• страхование
• кредитование
• продажа
• дарение
• обмен
• сдача в аренду
• внесение в уставной капитал
• оформление наследства
• банкротство предприятия

При сделках с государственным имуществом определение рыночной стоимости - обязательное условие. В частном случае данная услуга носит рекомендательный характер.

Как оценивается коммерческая недвижимость

При определении рыночной стоимости коммерческих объектов профессиональные эксперты используют специальные критерии оценки. Оценщики учитывают размер дохода, прибыльность помещений, возможные риски, отсутствие обременений. Все эти факторы позволят узнать реальную цену нежилых объектов. Процедура является трудоемкой и состоит из нескольких этапов:

1. Заключение договора с оценщиком
2. Согласование условий работы
3. Сбор необходимых документов
4. Осмотр объекта специалистами
5. Анализ полученных данных
6. Составление отчета

Во время работы оценщик производит расчет возможных доходов и вложений в помещение, оценивает расходы на обеспечение его эксплуатации и определяет рыночную стоимость объекта. Итогом работы станет подробный отчет. Документ имеет юридическую силу.

Какова стоимость оценки коммерческой и нежилой недвижимости

Стоимость оценки коммерческой недвижимости будет зависеть от типа объекта, сроков исполнения, цели, с которой проводится данная услуга. Каждое здание по-своему уникально, поэтому стоимость оценочных работ рассчитывается индивидуально. В нее также входит выезд оценщика и расходы компании. Узнать более подробную информацию жители Нижнего Новгорода могут по тел. 8(831)414-56-45.

Какие документы необходимы для рыночной оценки коммерческой недвижимости

Чтобы получить полноценный отчет об оценке недвижимости для коммерции, каждый заказчик должен подготовить необходимый пакет документов. В него входит:

• свидетельство на право собственника, договор аренды или выписка из ЕГРН,
• технический или кадастровый паспорт,
• физические характеристики здания,
• проектно-сметная документация,
• справки об ограничениях оцениваемого объекта,
• документы, удостоверяющие личность заказчика или реквизиты организации.

На основании перечисленных документов независимые эксперты смогут определить рыночную стоимость недвижимости.